Record aantal huizen en appartementen verkocht in 2017 naar nieuws overzicht

20 Januari 2018

In het 1e, 3e en 4e kwartaal van 2017 werd de beste vastgoedindex sinds het bestaan van de Notarisbarometer neergezet. De drukste maanden waren maart, oktober en november.
Meer jobs, meer leningen, meer aankoop
Volgens Bart Van Opstal van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat is er een dubbele verklaring voor de recordverkoop. "Er zijn twee categoriën kopers. Er zijn enerzijds de mensen die een eigen woning kopen. Ze zijn met meer omdat er meer jobs zijn bij gekomen. En wie een job heeft, kan natuurlijk ook gemakkelijker een woning aankopen met behulp van een hypothecair krediet. Anderzijds zijn er de mensen die op zoek zijn naar een belegging. Ook die zijn zeer actief gebleven op de markt."
Vlaanderen duurder
In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België240.451 euro. Het gaat om een stijging van 2,5% in vergelijking met 2016. In Vlaanderen steeg de prijs van een woonhuis met 2,6%, van 260.108 euro naar 266.928 euro. In Wallonië was de stijging vergelijkbaar: 2,7%, van 178.626 euro naar 183.445 euro. In Brussel daalde de prijs met 2,5% in vergelijking met 2016: van 440.504 euro naar 429.689 euro.

Bart van Opstal: "In een jaar met een recordaantal transacties zien we in België, Vlaanderen en Wallonië vergelijkbare prijsstijgingen (gemiddeld 2,5%). Geen grote schommelingen, als we rekening houden met de inflatie, die in 2017 afklokte op 2,13%.”

De prijs van een appartement steeg in alle regio’s: 2,3% in Vlaanderen (van 215.250 euro naar 220.268 euro), 3,2% in Brussel (van 227.385 euro naar 234.736 euro) en 3,4% in Wallonië (van 166.736 euro naar 172.367 euro). Gemiddeld voor heel België steeg de prijs voor een appartement in 2017 met 2,5 procent tot 215.440 euro.
Plus 19.000 euro in 4 jaar tijd
Op nationaal niveau steeg de prijs van een woonhuis in de periode 2013-2017 met 8,6%. Jaarlijks waren er in deze periode stijgingen tussen 2,5% en 2,7%. Enkel 2015 was een uitzondering: toen steeg de prijs met 0,6%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 7,7% in de periode 2013-2017. In 2017 kostte een woonhuis gemiddeld 19.100 euro meer dan in 2013.

In de periode 2013-2017 steeg de prijs van een appartement in ons land met 7,6%. In 2017 betaalde je gemiddeld zo’n 15.000 euro meer voor een appartement dan in 2013. Als we inzoomen op Vlaanderen zien we dat de prijs van een appartement in de afgelopen 5 jaar het meest is gestegen in de provincie Oost-Vlaanderen: 9,8%, waardoor kopers in 2017 gemiddeld 17.000 euro meer betaalden voor een appartement vergeleken met 2013. In Antwerpen bedroeg de prijsstijging 8,2%, in West-Vlaanderen 6,1%, in Vlaams-Brabant 5,3% en in Limburg 4,9%.
Per slaapkamer
In 2017 kostte een appartement met 2 slaapkamers gemiddeld
28,7% meer dan een appartement met 1 slaapkamer (+48.000 euro). Een appartement met 3 slaapkamers kostte gemiddeld 30,1% meer dan een met 2 slaapkamers (+65.000 euro).

In het afgelopen jaar klokte de prijs van een appartement met 1 slaapkamer af op 167.512 euro. Voor een appartement met 2 slaapkamers bedroeg de prijs 215.652 euro, voor een appartement met 3 slaapkamers was de prijs 280.562 euro.
Jongeren kopen eerder een appartement
In België hebben woonhuizen een marktaandeel van 73,1% van de verkochte wooneenheden. Appartementen nemen 26,9% voor hun rekening. Vooral voor jongeren zijn appartementen een eerste opstap in de vastgoedwereld. Later ruilen ze vaak hun appartement in voor een woonhuis.

Regionaal zijn er verschillen: woonhuizen zijn het meest gegeerd in Wallonië (86,3%), gevolgd door Vlaanderen (71,8%). In Brussel zien we precies het omgekeerde: meer dan 70% van de woongelegenheden zijn appartementen.

Nieuwe registatierechten
Om te zien of de nieuwe regeling voor registratierechten die eind vorig jaar goedgekeurd werd door de Vlaamse regering, impact zal hebben op de vastgoedmarkt, is het volgens Bart Van Opstal nog te vroeg. "Er is een principeakkoord om het  zogenoemde "klein beschrijf" aan te passen, maar dat besluit moet nog de parlementaire weg doorlopen. We vermoeden dat dat pas tegen de zomer van kracht zal worden.  Op dit moment gelden dus nog altijd dezelfde regels voor registratierechten. Inclusief het klein beschrijf."  

bron : vrt  nws

Delen op

Uw eigendom ook verkopen? Contacteer ons